Los alquileres de ultra lujo en el área de Los Ángeles han experimentado un auge sin precedentes, con más de 250 propiedades con precios mensuales superiores a los $100,000, un marcado contraste con las menos de una docena registradas el año pasado. Figuras como Vanessa Alexander y Steve Alexander, así como Paul Kessler y Diana Derycz-Kessler, están ofreciendo sus exclusivas residencias en Malibu y Bel-Air a precios que alcanzan los $125,000 y $230,000 mensuales, respectivamente.
Este fenómeno se atribuye a una “tormenta perfecta” de factores: altas tasas de interés, los devastadores incendios de enero y un impuesto a las mansiones, que han impulsado un mercado de alquileres de lujo fuera de control, a pesar de las intenciones legislativas. “Hay muchísima demanda de alquileres en este momento”, afirma Tomer Fridman, quien destaca la afluencia de familias desplazadas por los incendios en áreas como The Palisades, generando una frenética actividad en el mercado de alquileres de alta gama. “Nunca habíamos visto algo así”, añade.
Anteriormente, el mercado de alquileres de lujo se centraba en residencias de verano en la playa o propiedades en colinas equipadas para fiestas. Ahora, el enfoque se ha desplazado hacia un ambiente más familiar, con propiedades que incluyen comodidades para niños y mascotas, como spas caninos y gimnasios. Rochelle Atlas Maize señala que hogares como el del Dr. Phil en Beverly Hills, con un precio de $100,000 mensuales, son ideales para familias, ofreciendo amplios espacios al aire libre y áreas de juego.
Atlas Maize sugiere que la demanda no proviene principalmente de quienes perdieron sus hogares, sino de banqueros de inversión y operadores de criptomonedas que buscan seguridad y ubicaciones privilegiadas, como Beverly Hills, conocida por su rápida respuesta policial. Además, el alquiler permite a los compradores potenciales probar un vecindario antes de adquirir una propiedad, como el caso de Paris Hilton, quien alquiló en Beverly Park antes de comprar la mansión de Mark Wahlberg. Para muchos, alquilar por $35,000 mensuales es más sensato que una hipoteca de $75,000, especialmente mientras esperan la bajada de las tasas de interés.
Aunque la situación actual está marcada por los incendios y las tasas de interés, Nicole Plaxen anticipa que el mercado de mega-alquileres podría enfriarse una vez que los propietarios afectados por los incendios reciban sus indemnizaciones de seguros completas, lo que permitiría la reactivación del mercado inmobiliario.
